[대한건설신문 강은주 기자] 강남구 역삼동으로 발령을 앞둔 직장인 A씨는 온라인으로 집을 구하던 중 월세 80만원에 개별난방, 풀 옵션으로 나온 빌라를 보고 해당 중개업소로 연락을 해 매물을 확인했다. 주말인 다음날 약속된 시간에 중개업소를 찾았을 때 중개인은 방금 계약이 되었다면서 월세 110만원의 다른 매물을 보여주었다. A씨는 어쩔 수 없이 계획보다 비싼 월세를 주고 집을 계약했다. 그로부터 얼마 후 A씨는 처음에 보았던 월세 80만원의 빌라가 계약이 완료된 상태에서 온라인에 매물로 등록된 소위 ‘낚시성 매물’이라는 사실을 알았다.

앞으로 위와 같은 사례와 같이 광고를 통해 소비자를 유인한 뒤 가격 등이 다른 매물을 소개하는 경우 과태료 500만 원에 처해질 수 있다. 국토교통부(장관 김현미)는 허위·과장광고로 인한 소비자 피해를 줄이고 정확한 매물정보 표기를 정착시키기 위해 인터넷 중개대상물에 대한 모니터링을 실시하고 그 결과를 7일 발표했다.

이번 모니터링은 지난 8월 21일 시행된 중개대상물 표시·광고에 관한 규정이 시장에서 잘 지켜지는지, 규정위반 시 업계의 자율시정 기능이 원활하게 작동하는지 등을 광고 감시에 전문성을 갖춘 한국인터넷광고재단이 국토부의 조사 위탁을 받아 진행했다. 모니터링 대상 기간(8.21∼10.20) 동안 허위·과장 광고, 무자격자 광고, 부정확한 표기 등으로 총 2만 4259건의 신고가 접수돼 이 중 실제로 문제가 있는 8830건은 내용시정 및 광고 중단 등이 조치됐다. 특히 402건은 지자체에서 과태료 부과 등을 추진할 방침이다.

모니터링은 법령 시행일(8.21)로부터 2개월간 부동산 중개플랫폼 업체 또는 모니터링 기관에 접수된 신고자료를 조사대상으로 해 첫 달(8.21∼9.20)은 계도기간으로 시정, 광고 중단 등을 조치하고 계도기간 이후 한 달(9.21∼10.20)은 본격적인 법령 위반 확인과 과태료 부과 등을 검토하는 방식으로 실시했다.

신고는 첫 달 1만 5280건에 비해 둘째 달은 8979건(41.2% 감소)으로 확연히 줄었는데, 이는 건전한 표시·광고의 정착 과정으로 분석된다. 또 정상매물이나 신고 내용으로 위반 여부를 확인하기 곤란한 건을 제외하면 실제로 문제가 있는 광고는 8830건으로 파악된다. 이 가운데 허위매물 등에 대한 자율시정 기능을 갖춘 업체의 신고시스템을 통해 첫 달 1만 3773건, 둘째 달 7489건이 접수됐다. 부동산 거래플랫폼 자체에 허위매물 신고 등에 대한 기능이 있고 표시·광고법령을 위반한 표시·광고에 대해 자율적으로 수정·삭제 조치했다.

중개플랫폼 업체는 신고 건 중 7315건을 문제가 있다고 판단하고 자체 경고, 매물등록 제한 등의 페널티를 부과, 모니터링 기관은 해당 매물의 광고 중단 여부 등을 확인했다. 또 모니터링 기관이 운영하는 센터를 통해 첫 달 1507건, 둘째 달 1490건이 접수됐다. 여기에는 자율시정 기능을 갖춘 중개플랫폼 뿐 아니라 이러한 기능이 없는 블로그, SNS 등 다양한 매체에 노출된 표시·광고가 포함됐다.

계도기간인 첫 달, 507건에 대해서는 1113건을 자율시정(자율시정 기능을 갖춘 플랫폼 상의 중개대상물)하거나 모니터링 기관이 직접 피신고인에 연락해 시정 조치(블로그, SNS 등 상의 중개대상물)했다. 계도기간 이후 접수된 1490건은 모니터링 기관이 추가 분석하여 법령 위반으로 판단되는 402건을 확인했다. 국토부는 이를 지자체에 통지하고 지자체로 하여금 최종 검증을 거쳐 법령 위반에 따른 벌칙(500만 원 이하의 과태료 부과 등)을 적용할 것을 요구했다.

한편 모니터링 기관이 분석한 규정 위반 402건의 세부 유형으로는 주소지·방향 등의 부정확한 표기 318건, 허위·과장 광고 63건, 무자격자(중개보조원 등)의 광고 21건 등으로 나타났다.

국토부 부동산산업과 한정희 과장은 “믿고 볼 수 있는 온라인 부동산시장을 조속히 만들기 위해서는 많은 분들의 동참이 필요하다”며 “위반이 의심되는 표시·광고를 보시면 신고해 주기 바라며 업계도 자율시정을 지속적으로 강화해 나갈 것이다”고 밝혔다.