[대한건설신문 이기쁨 기자] 현대건설 컨소시엄이 하남 감일지구에 첫 민간분양 아파트 ‘하남 포웰시티’를 11월 중 분양에 들어간다. 하남 포웰시티는 국내 메이저 4개 건설사(현대건설·대우건설·포스코건설·태영건설)가 경기도 하남시 감일동·감이동에 위치한 감일지구 3개블록(B6·C2·C3)에 컨소시엄으로 공급하는 단지다.

단지 규모는 지하 4층~지상 30층 24개동, 총 2,603세대 규모로 블록별로 B6 - 6개동 932세대, C2 - 9개동 881세대, C3 - 9개동 790세대로 구성된다. 하남 포웰시티는 전용면적 73㎡~152㎡로 구성돼 선택의 폭을 넓혔다. B6블록은 전용면적 85㎡ 이하 중소형, C2·C3블록은 전용면적 85㎡ 초과 중대형으로 구성된다.

블록별 구체적인 세대수는 B6블록 △73㎡ 470세대 △84㎡ 462세대, C2블록 △90㎡ 450세대 △99㎡A 332세대 △99㎡B 84세대 △125㎡ 7세대 △152㎡ 8세대, C3블록 △90㎡A 86세대 △90㎡B 173세대 △90㎡T 4세대 △99㎡A 414세대 △99㎡B 111세대 △152㎡ 2세대로 구성됐다.

▶송파 10분대·강남 30분대! 서울 생활권…수도권 동남부 新 주거벨트로 주목= 하남 감일지구는 강남~송파, 미사~감일~위례를 잇는 동남부권 新주거벨트 중심지로 최근 개발이 활발하게 진행되는 곳이다. 게다가 송파 바로 옆, 위례 위에 위치해 서울 생활권으로 인식되고 있다.

실제로 하남 포웰시티 행정구역은 하남시로 되어 있지만 직선거리상 사업지에서 송파구청과 약 5km, 강남역까지 약 12km에 불과하다(단지 중앙 C2블록 기준). 송파까지 10분대, 강남까지는 30분대에 이동할 수 있어 사실상 서울이나 다름없는 입지를 갖췄다.

교통 환경 역시 서울 지하철 5호선 마천역이 반경 1km 내 위치, 감일지구 바로 앞에 서하남 IC가 있어 서울외곽순환고속도로 이용 시 서울 및 기타 수도권 접근성이 뛰어나다.

▶분양가 상한제로 합리적인 분양가, 강동, 송파 전세수요 눈길= 하남 포웰시티는 분양가 상한제가 적용되는 아파트다. 분양가 상한제가 적용되는 단지인 만큼 소비자들의 주거비용 부담을 최소화할 전망이다. 실제로 사업지 인근인 강동구에서 올해 입주 한 ‘고덕래미안 힐스테이트’ 전용면적 59㎡의 경우 지난 7월 7억4,900만원(30층)에 거래됐다. 3.3㎡당 계산하면 3,000만원이 넘는다.

하남 포웰시티는 분양가 상한제가 적용되는 만큼 서울 강동구 및 송파구 전세수요자들의 관심이 높아지고 있다. 분양가 상한제는 집값 안정화의 일환으로 주택을 분양할 때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정 이윤을 포함한 분양가격을 산정해 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도다.

▶택지개발지구 주거만족도 높고…개발 호재로 발전 가능성도 많아= 하남 포웰시티는 하남 감일지구 택지개발지구에 위치해 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 택지개발지구는 계획적인 도시개발에 따라 생활 인프라가 풍부하고 주거만족도가 높다.

단지 반경 1km 이내 하나로마트·송파소방서·캐슬렉스 골프장 등의 생활편의시설이 있고 롯데월드타워·롯데마트·롯데시네마 등 대형 상업시설도 차량으로 20분대에 도착가능하다. 또 단지 인근에 걸어서 통학이 가능한 초등학교가 2019년 9월 개교 예정에 있다.

미래가치도 풍부하다. 단지 인근에 근린생활시설 용지가 위치해 향후 생활편의성이 높아 질 것으로 예상, 하남시 지역개발에 따라 교통망 확보사업이 활발하게 진행되면서 입지적 가치가 더욱 상승할 것으로 보인다. 송파 위례지구 북측도로가 2018년 준공을 목표로 사업이 진행 중이다.

이 도로를 통해 남측으로는 위례신도시, 서측으로는 천마산 터널을 통해 올림픽공원 방향으로 접근이 용이하다. 2019년에는 감일~초이 광역도로가 개통예정이다. 이 도로는 교통수요 증가에 따라 서울시 동북부지역과 경기도를 연결하는 도로로, 서울시 상일교차로~하남시 감북교차로 구간 왕복 6차선으로 조성될 계획이다.

2022년부터는 서울~세종 고속도로가 순차적으로 개통 예정이다. 총 길이 129km의 왕복 6차선 도로로 건설되며 경기 구리와 서울, 성남, 용인, 안성, 천안, 세종시까지 연결한다. 하남 포웰시티에서는 인근 성남시를 통해 이용이 가능하다.

2023년에는 송파~양평 고속도로가 개통예정에 있다. 송파~양평 고속도로는 송파에서 양평군 양서면까지 이어지는 도로로 서울에서 양평까지 소요시간이 15분대로 단축될 것이다. 개통 이후 하남시와 광주시, 양평군 등 주변지역에 인구유입, 지역경제 활성화에도 큰 도움이 될 것이다.

▶하남 최초 메이저 브랜드 컨소시엄으로 시너지 효과 높아= 하남 포웰시티는 하남시 최초로 메이저 브랜드 4개 건설사(현대건설, 대우건설, 포스코건설, 태영건설)가 컨소시엄을 맺은 아파트다. 컨소시엄 아파트는 대형건설사의 협업으로 사업 안정성이 높을 뿐 아니라 상품성 및 신뢰도가 높아 소비자들에게 인기가 높다.

지난 해 10월 3개 건설사(대우건설, 현대건설, SK건설) 컨소시엄으로 분양을 한 고덕 그라시움(총 4,932세대)의 경우 재건축 아파트임에도 1,621세대 일반분양에 총 청약자는 3만6,017명에 달해 평균 22.2대1의 경쟁률을 기록했다. 또 지난주 분양을 시작한 고덕 아르테온(현대건설, 대림산업) 견본주택에는 금요일부터 주말까지 3일 동안 약 4만 여명의 인파가 몰려 컨소시엄 아파트에 대한 소비자들의 높은 관심을 나타냈다.

하남 포웰시티 분양관계자는 “이번에 공급하는 하남 포웰시티는 경기도 하남에 위치하긴 했지만 사실상 강남, 송파 생활권으로 평가받고 있다”며 “분양가 상한제 적용으로 합리적인 분양가가 기대되는 만큼 실 거주목적의 소비자들로부터 관심이 많을 것으로 기대된다”고 밝혔다.